동탄 아파트 가격 하락세 시작되나?

‘반도체 산업단지’의 대표적 수혜지역으로 꼽히며 올 들어서도 매월 최고가를 다시 써온 경기 화성 동탄신도시 아파트 가격이 하락세로 돌아섰다. 빠르게 오른 만큼 하락세가 가팔라지는 모양새다.

 

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수원 광교신도시도 하락 거래가 나타나면서 매수자의 관심이 잦아들고 있다. 조정대상지역을 해제하는 내용의 1·3 부동산 대책과 특례보금자리론 등 정책 효과에 따른 상승분을 반납하며 연초 가격으로 돌아갈 것이라는 전망이 나온다.

 

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지난 14일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 동탄역 롯데캐슬 전용면적 84㎡는 지난 10월 11층이 15억500만원에 손바뀜한 이후 거래량이 없다. 같은 달 48층이 16억2000만원에 거래되며 최고가를 기록한 이후 며칠 만에 1억원 이상 저렴한 가격으로 팔린 것이다.

 

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전용 59㎡도 지난달 3일 12억1000만원으로 8월 기록한 최고가(12억9000만원) 대비 하락 거래됐다. 한국부동산원 주간아파트 가격동향에 따르면 동탄신도시가 속한 화성시는 변동률이 7일 0.05%에서 -0.01%로 하락 전환했다. 1주일 만인 11일에는 -0.11%로 하락폭이 커졌다.

 

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수원 광교신도시도 하락 조짐이 나타나고 있다. ‘대장아파트’로 불리는 광교중흥S클래스는 지난달 18일 전용 84㎡ 49층이 13억9500만원에 거래됐다. 9월(15억5500만원) 연중 최고가를 기록한 이후 10월(14억7000만원)을 거쳐 하락세가 이어지고 있다. 근처 광교호수마을호반베르디움은 전용 84㎡가 지난달 25일 9억원에 거래되며 9월(11억2000만원) 대비 2억2000만원 내렸다.

 

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두 곳 모두 시세 하락에 앞서 거래량이 줄어드는 추세를 보였다. 화성시는 아파트 매매 거래량이 5월 976건에서 10월 609건으로 꾸준히 감소했다. 광교신도시가 있는 수원 영통구도 같은 기간 493건에서 279건으로 대폭 줄었다.

 

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동탄은 삼성전자 화성캠퍼스와 기흥캠퍼스가 근처에 있고, 남쪽으로 용인시 남사읍에 반도체 클러스터가 계획되면서 올 상반기 실수요자들의 관심이 몰린 지역이다. 내년 동탄역에 수도권광역급행철도(GTX)-A 개통이라는 호재도 있다. 이런 영향으로 월간 평균 매매가가 4월 가구당 4억8339만원을 기록한 이후 10월 5억2902만원까지 반등했다. 인구도 100만 명을 최근 돌파한 상태다.

 

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함영진 직방 빅데이터 랩장은 “올초 1·3 대책과 특례보금자리론 등 부양대책이 연이어 나온 가운데 각종 호재가 많았던 지역”이라며 “내년 상반기에는 별다른 부양책이 없는 만큼 올초 시세로 돌아갈 수 있다”고 말했다.

 

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